广东佛山城市综合体大行其道 30多个项目正在崛起
扎根佛山的10年间，见证和记录了佛山城市的发展。房地产尤其是商业地产的兴旺，也是城市繁荣的一部分，自然也是本报重点报道的领域。10年间，随着一个个商业地产项目的崛起，带起了佛山一个个商圈的兴旺，进而形成了全新的商住格局，也影响着城市发展的脉络和方向。从去年佛山推行房地产限购以来，商业地产的发展愈发迅猛，商住综合办公等功能的全新地产开发模式 城市综合体在佛山大行其道，据不完全统计，全市已有30多个城市综合体项目，这些项目背后的商业新势力正在崛起。
助力地产发展
扎根佛山的10年间，一直坚持报道地产领域的*策、市场情况、市民需求等，已成为一支助推本地地产健康发展的中坚力量。随着城市综合体大热，商业地产在佛山大行其道，本报也密集关注其招商、定位、投资等情况，并发表了多篇报道，既监督了商业地产的发展，也被一些投资者奉为 宝典 。
在佛山综合体大规模爆发时，本报刊发了《这些年佛山正在追的城市综合体》等报道，全方位解析了城市综合体规模、业态组成、特色等情况。
在各大综合体火热启动时，综合体的招商情况如何？深入了解其招商情况，以《求异成招商定位大方向》的报道进行了解析，受到了业界的认可。
本报也十分关注投资者的利益，报道《城市综合体集中发力就睇投资客受唔受落》，为投资城市综合体做了指引，被奉为投资宝典。
模式升级：从单一向复合转变
在佛山居住超过10年的人，都能亲身体验到佛山房地产市场的巨变。 20年前，我住自己从单位买的房改房。我结婚也是在这间房改房里，住了十多年，腿脚不灵便，爬楼不太利索了，我又在靠近魁奇路地铁站的一个电梯楼小区，买了一套大一点的房子。新小区上下楼比旧小区方便，而且小区里绿化、运动设施也多。 家住同华路一带的陈姨和许多老佛山人一样有两套房，一套在老小区，一套在新小区，两套地理位置和社区环境不同的物业，使得她对佛山居住环境的改变体会更深。
陈姨说，最开始大家买房子要求周边交通便利，买菜等比较方便。随着人们居住观念的转变，人们希望社区周边还有购物场所。发展到了现在，有运动健身设施、有良好绿化，还能满足购物、休闲、看电影等一站式生活需求的小区越发受到欢迎。
从去年起，佛山房地产开始限购，住宅地产发展受到限制，不限购的商业地产开始大规模发展，商业公寓、写字楼、酒店等在佛山不断冒出来，尤其是能满足一站式生活需求的城市综合体项目大热。如果说，以前的房地产开发相对比较单一，比如纯住宅或者纯商业项目，那么现在的房地产开发愈加复合，居住、办公、生活、休闲、购物，都可以在社区里实现，佛山房地产开发正从单一地产向复合地产转变。
规模升级：从中小型项目到大型城市综合体
地产开发模式转变也带来地产开发规模的转变。10年前，很多住宅项目就是几栋楼，一个项目几千平方米是常事。如今，这样的开发形式仍然存在，但早已不再是主流。从近年来土地拍卖的情况可以发现，土地的面积越来越大，地产项目的规模越来越大，这些项目大多为城市综合体项目，它们不仅可以容纳几百甚至几千户住户，还开发有酒店、商场等，项目规模达十几万、几十万甚至上百万平方米，可以容纳的人流达到几万人甚至十几万人。
佛山无疑是一块房地产开发的热土，不少开发商争相在这里打造自己的城市综合体项目，创鸿地产就把自己在广佛的第一个城市综合体项目南海创鸿城放在佛山。万科在佛山打造的两个商业地产项目南海万科广场和佛山万科广场早已开启了强大的宣传攻势，吸引了众多投资者关注。而商业地产的大佬级开发商万达也打造了南海万达广场，创造了商铺开盘即清盘的销售神话，香港商业地产巨头新鸿基打造了千灯湖地铁上盖综合体华南国际金融中心，在金融高新区核心位置还有广州地铁打造的广佛地铁金融城项目。
据不完全统计，佛山已经有30多个城市综合体落户，它们大多位居城市的核心位置和未来城市重点发展位置，规模比较大，综合体中的商场几万平方米、十几万平方米是常事，而且目标客户是高级白领、都市新贵和有资金实力的人群。
投资方式升级：从住宅商铺到商场铺、写字楼
佛山是个藏富于民的城市，本地居民早就开始了各种各样的投资，投资地产是所有投资中非常重要的一项。
据一家国际知名房地产公司佛山分公司负责人严先生介绍，随着房地产市场的发展，10年里面佛山人投资的物业形式也在变化。最开始人们一般投资房地产，随着电梯楼的兴起，很多人开始投资电梯楼。随着百花广场、东方广场的兴起，一些人开始投资商铺， 一铺养三代 的概念受到很多人认可，但这时投资商铺以小型临街铺位为主。这些年，佛山商业地产发展兴旺，资金实力雄厚的人开始投资写字楼和大一点的商铺。 虽然对资金要求比较高，且这个投资领域比较专业，但这些物业正适合那些资金充裕、有长期投资经验的人群。 严先生分析。
为让投资者更有保障，地产商也推出了多种投资方式，目前售后返租的方式就比较流行，即开发商把商铺、写字楼卖给业主后，再以不等的租金租回来，保证业主的年回报率在5%~8%之间。